NOS GARANTIES
- La recherche des locataires pour votre bien,
- La gestion locative,
- La pérennité des loyers grâce à l’assurance de loyers impayés.
LA RECHERCHE DES LOCATAIRES
BELTRAN Immobilier vous assure une sélection très rigoureuse de vos locataires par un mandat avec (ou sans) exclusivité de location :
- Prise de rendez-vous pour la visite du bien à louer,
- Constitution du dossier du candidat,
- Vérification de la solvabilité du/des candidats et validation par la compagnie d’assurance de loyers impayés,
- Transmission du dossier au(x) propriétaire(s) (à leur demande),
- Rédaction des actes (bail, acte de caution),
- Signature du bail,
- Réception des justificatifs d’assurance et éléments financiers (loyer, dépôt de garantie),
- Prise de rendez-vous pour l’état des lieux,
- Remise des clés.
Cette prestation est facturée sur la base de 12 % TTC du loyer annuel hors charge, à frais partagés entre le bailleur et le locataire selon la loi en cours.
Il en va de même pour les frais d’état des lieux établis par Huissier de Justice.
LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
Le mandat de gestion intègre d’une part les prestations de base d’un mandat de location et d’autre part la gestion courante de votre bien immobilier.
Nous vous assurons le suivi complet de toutes les actions de la gestion locative tout en vous déchargeant complètement des tâches administratives et des inconvénients des relations directes avec les locataires.
Vous trouverez ci-dessous les principales fonctionnalités qui vous permettront d’apprécier l’ensemble des prestations et des pouvoirs confiés à votre conseiller pour l’accomplissement de cette mission.
RELATIONS AVEC LE(S) LOCATAIRE(S)
- Envoi d’un avis d’échéance quelques jours avant la fin du mois,
- Délivrance de la quittance de loyer,
- Relances en cas de retard de paiement et suivi du dossier :
- Le 10 du mois par lettre simple,
- Le 15 du mois par lettre recommandée avec A.R.,
- Vers le 30 par téléphone et par avis à la caution,
- Le 15 du mois suivant, sommation par Huissier,
- Vérification des certificats obligatoires (contrat d’assurance, entretien des chaudières, ramonages).
RELATIONS AVEC LE SYNDIC
- Paiement des charges de copropriété,
- Vérification des comptes de charges, régularisation et justification auprès du locataire,
- Suivi des dossiers de sinistre.
RELATION AVEC L’ADMINISTRATION FISCALE
- Calcul de votre déclaration de revenus locatifs,
- Récupération des taxes d’ordures ménagères auprès du locataire,
- Information en cas de départ du locataire.
NOS RELATIONS AVEC VOUS
- Réédition des comptes,
- Suivi du bail et de son renouvellement,
- Suivi éventuel des travaux,
- Paiement dans le mois même du règlement (le 15 du mois, selon le règlement du locataire) de préférence par virement bancaire.
SÉCURISEZ VOS REVENUS LOCATIFS AVEC L’ASSURANCE DE LOYERS IMPAYES DECLARENCE
Le risque zéro n’existe pas. En effet, les accidents de la vie susceptibles d’altérer la solvabilité des locataires se multiplient (chômage, divorce…).
Aussi, les impayés de loyers génèrent toujours des procédures longues et coûteuses non sans conséquence sur vos revenus locatifs.
Soucieux de défendre au mieux vos intérêts en assurant la pérennité et la régularité du paiement de vos loyers, nous vous proposons la garantie DE CLARENS Sérénis.
Cette assurance est à un taux global de 3,10 % T.T.C.
Elle comprend :
- Garantie de remboursement sans franchise plafonnée à 90 000 € par sinistre, dans la limite d’un quittancement mensuel maximum de 3 200 €, sans limitation de durée, à compter du 4ème mois d’impayé à effet rétroactif.
- Garantie de défense et de recours dans la procédure de recouvrement des impayés de loyers et d’expulsion du locataire.
- Garantie étendue aux litiges survenant entre l’assuré et son locataire ayant pour origine l’exécution du bail à concurrence d’un montant de 6 000 €. Le seuil d’intervention de la garantie est fixé à 230€.
- Remboursement des dégradations immobilières constatées au départ du locataire et résultant de son fait, à concurrence d’un capital maximum de 10 000 € pour les locations.
La franchise est de :- Pour un bail conclu à compter du 10 février 2008 : Un mois de loyer hors charges et taxes locatives, su la base du loyer figurant sur le contrat de bail.
- Pour un bail conclu avant le 10 février 2008 : Deux mois de loyers, hors charges et taxes locatives, sur la base du loyer figurant sur le contrat de bail.
La garantie est étendue à la perte pécuniaire résultant des dommages ci-dessus en cas d’impossibilité de relouer avant travaux de remise en état, à concurrence de deux mois de loyers au maximum.